Creix la diferència entre preus d’oferta i de demanda d’habitatge de lloguer en el 4t trimestre del 2021

Els preus mitjans d’oferta de la ciutat de Barcelona han augmentat un 5%, però són encara lluny dels nivells del primer trimestre del 2020, abans de l’estat d’alarma per la COVID-19

30/04/2022

oferta_demanda_lloguer-ohbDesprés de les fortes pujades en la quantitat d’anuncis d’habitatges de lloguer a la ciutat de Barcelona que es van enregistrar en el període comprès entre el tercer trimestre del 2020 i el segon trimestre del 2021, en el segon semestre de l’any el volum ha anat disminuint per acabar situant-se en un nivell molt similar al que hi havia a mitjans de l’any 2020, just abans de la plena explosió de la primera onada de la COVID-19.

A la resta de l’àmbit metropolità els moviments, tant de pujada com de descens, han estat molt més suaus que a Barcelona, però els volums de final d’any també se situen en els nivells d’abans de l’estat d’alarma.

evolucio-anuncis-hab-lloguerEls preus mitjans d’oferta són inferiors als d’abans d’esclatar la pandèmia

Després de les baixades experimentades pels preus d’oferta des de mitjans del 2020 fins a mitjans del 2021, han seguit després una tendència d’augment a Barcelona però són encara lluny dels nivells del primer trimestre del 2020, abans de l’estat d’alarma per la COVID-19. El darrer trimestre han crescut un 5% (5,0% a Fotocasa i 5,6% a habitaclia), arribant als 1.283,42 euros mensuals a Fotocasa i als 1.340,49 euros mensuals a habitaclia.

En els municipis de l’àrea metropolitana, els preus d’oferta es troben per sota dels d’ara fa un any (un 6,6% menys a Fotocasa i un 6,4% menys a habitaclia), mentre que a la resta de municipis de l’àmbit Metropolità, els superen per molt poc (un 0,8% a Fotocasa i un 0,7% a habitaclia).

evolucio-preus-hab-lloguerA Barcelona ciutat el preu mitjà de lloguer assumible ha disminuït un 3%

Els preus de demanda solen mantenir una trajectòria molt més estable que els d’oferta al llarg del temps perquè estan molt condicionats pel nivell d’ingressos de les persones i les llars. Per això és significatiu que a la ciutat de Barcelona el preu mitjà de lloguer que estaria disposat a assumir la demanda hagi disminuït un 3,0% en un trimestre (-3,2% a Fotocasa i tot just un -3,0% a habitaclia). En canvi en els municipis de l’àrea metropolitana s’han apujat molt lleugerament (un 0,1% a Fotocasa i un 1,1% a habitaclia) i a la resta de municipis de l`àmbit Metropolità també s’ha reduït (-3,1% a Fotocasa i un -1,9% a habitaclia).

En termes de preus mitjans, la demanda de lloguer a Barcelona es mou per damunt dels 800 euros mensuals (816,23 euros a Fotocasa i 841,86 euros a habitaclia), entre els 720 i els 770 euros mensuals a la resta de l’àrea metropolitana (761,13 euros a Fotocasa i 724,88 euros a habitaclia) i entre els 660 i els 680 euros a la resta de l’àmbit Metropolità (681,56 euros a Fotocasa i 664,78 euros a habitaclia). Aquestes quantitats són molt semblants a les del quart trimestre del 2020, llevat de l’àrea metropolitana, on hi ha una variació d’un 2,3% a Fotocasa i un 3,4% a habitaclia.

Creix la disparitat entre els preus d’oferta i demanda

Les dades del 4rt trimestre del 2021 revelen un eixamplament de la distància entre els preus unitaris mitjans d’oferta i els de demanda de lloguer. Si s’analitzen els preus de l’àmbit Metropolità per intervals constatem com, en proporcions gairebé idèntiques en els portals habitaclia i Fotocasa, el 67% de la demanda se situa per sota dels 800 euros, mentre que en aquest tram només hi trobem el 26% del total de l’oferta.

En canvi, la menor disparitat es localitza en l’interval entre els 800 i els 900 euros, on es troba gairebé una quarta part de l’oferta (el 26,3% a Fotocasa i el 25,1% a habitaclia) i el 20% de la demanda (el 21,9% a Fotocasa i el 19,1% a habitaclia).

Durant el 2021 s’han signat més contractes de lloguer que el 2019 o el 2020

La publicació de les fiances de contractes de lloguer dipositats a finals del 2021 a l’INCASÒL corrobora que durant aquest any s’han celebrat més contractes de lloguer que el 2020 i el 2019, tant en el conjunt de Catalunya com a la província de Barcelona. A la ciutat de Barcelona, fins i tot, s’havien registrat tants contractes com l’any 2021 (57.158 contractes) des que es començaren a comptabilitzar, l’any 1985.

Laboratori ‘L’oferta i la demanda d’habitatges de lloguer. Dades trimestrals de portals immobiliaris. Quart trimestre de 2021’.

Aquest laboratori és el resultat d’un conveni de l’O-HB amb el grup Adevinta (Fotocasa i habitaclia), a través del qual l’O-HB fa una explotació dels anuncis publicats (oferta) i de les consultes que els usuaris d’ambdós portals realitzen a aquests anuncis (demanda). Aquesta edició del laboratori mostra les dades del quart trimestre del 2021 a la ciutat de Barcelona i a la resta de l’àmbit Metropolità. I tenen una seqüencia temporal amb una periodicitat trimestral. La sèrie estadística que es presenta comença el mes de gener del 2019.

 

Totes les notícies